悉尼房价大跌！中国投资者海外置业被“割韭菜”

国人海外炒房要小心了！

房地产行业监测机构CoreLogic的最新房价指数显示，截至今年10月，在澳大利亚最大、最贵的住房市场悉尼，房屋价格已经从15个月前的周期性峰值下降了8.2%，这是30年来最快的下跌幅度。

同时，截至10月底，悉尼房价在过去的一年里下跌了7.4%，这是自1990年2月以来最大的年度跌幅。

多数经济学家认为，信贷紧缩、房贷利率上升以及新房供应大增，是悉尼房价下跌的主要原因。另外，悉尼、墨尔本两大城市的房地产占到澳大利亚房地产总值的三分之二，悉尼、墨尔本房价的下滑或拖累澳大利亚整体房价走低。

悉尼、墨尔本房价跌势难止

据德勤最新商业展望，澳大利亚的房产繁荣期已结束，目前墨尔本和悉尼等大城市的房价正在下跌。

该机构指出，主要原因为：

各大商业银行正在提高利率，造成融资成本增加；

为降低金融风险，银行发放贷款时更小心，贷款比过去更慢、金额更小；

国际流动资金减少，外国买家更加谨慎。

11月7日，澳大利亚联储宣布，维持基准利率1.5%不变，为50年以来的记录低点。不过市场普遍认为，如果通胀展望仍然向好，澳大利亚联储下一步将会加息，利空楼市。

澳大利亚当地大行已经有所行动。今年9月，西太平洋银行宣布将房贷利率上调14个基点，成为当地四大行中首家加息的银行。对此，CoreLogic分析师表示，尽管调整幅度并不算大，但还是给房地产市场泼了一盆冷水。

关于澳大利亚房价未来走势，经济学家们预计，澳大利亚房价将在2019年继续下滑。其中来自Market Economics的分析师Stephen Koukoulas最为悲观，他认为2019年悉尼房价跌幅将达到7.5%-10%；而从整个澳大利亚范围来看，预计房价将下跌5%-7.5%。

安保资本(AMP Capital)的首席经济学家谢恩奥利弗(Shane Oliver)表示，该公司已经下调了对房价的预期，预计悉尼和墨尔本的住房市场将从峰值到谷底下跌20%。

据昆士兰保险公司的《2018-2021住房展望报告》指出，新建模结果显示，悉尼的房价将在明年中期停止下滑，并将在两年后开始缓慢回升。

值得关注的是，研究机构Digital Finance Analytics 10月的数据显示，澳大利亚面临抵押贷款压力的家庭数量超过100万户。9月，超过100万户家庭达到了住房可负担压力的极限，这几乎占了澳洲三分之一的家庭。与9月的数据一样，还有2.2万户家庭面临严重压力，而6.1万户家庭可能在未来12个月内面临30天的房屋贷款违约风险。生活成本的上涨以及收入增长缓慢进一步增加了贷款人的还贷压力。随着大量的只付息贷款到期，银行随时可能出现坏账。高额的贷款成本将进一步削减借款人的消费支出，尤其是部分寻求再融资的贷款人。在澳储行(Reserve Bank of Australia)最新发布的数据中，澳大利亚家庭债务占收入的比例为190.5%。